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杭州二手房成交价突破2万成交量下跌壹半

2019-02-25 16:18:49

在调控政策的干预下,即将收官的2010年杭州楼市跌宕起伏,从三四月份的行情暴涨到五六月份的急剧冰冻,九十月份的缓慢回潮,再到年底量价齐升的突发小阳春。节奏忽高忽低的楼市,在这一年到底交出了怎样的成绩单?

据透明售房统计的数据显示,截至12月27日,今年杭州五大城区共成交了24867套,日均69套,同比2009年总成交超过4.8万套、日均140套的成交量,下降约50%。交易均价为20058元/平方米,与去年的14995元/平方米相比涨幅为24.12%。据盛世管家、我爱我家市场研究中心统计数据显示,2010年余杭区二手房市场交易总量5208套,比2009年减少了38.83%;二手房交易均价达到9526元/平方米,上涨了2002元/平方米,同比上升26.61%。

春季成交旺

2010年杭州二手房成交量较去年相比下降明显,年成交量仅为去年一半。全年各月成交量中,仅金三银四的两个黄金月份交易火爆,其余各月中,仅9月、11月、12月的月成交量突破2000套。

均价突破2万

2010年杭州二手房市场的整体交易均价为20058元/平方米,与去年的14995元/平方米相比涨幅为24.12%。按季度数据统计得出,季度二手房交易均价为18693元/平方米,同比去年同期出现54.53%的增幅;第二季度的交易均价则突破2万关口跃至20293元/平方米,比季度又上升了近8.6个百分点。第三季度的均价回落至20272元/平方米;但第四季度的均价再次上涨,上幅至20942元/平方米。

今年杭州五大城区成交均价都达到了20219元/平方米,平均涨幅达到了37%,涨幅的是拱墅区,成交均价18225元/平方米,上涨了44.0%,涨幅小的上城区也达到了29.9%,其他城区都呈不同程度的上涨趋势,其中下城区成交均价20511元/平方米,环比上涨了34.9%;西湖区成交均价20175元/平方米,环比上涨了37.1%;江干区成交均价20474元/平方米,环比上涨了41.5%。

今年杭城五大城区成交的二手房中,60平方米以下的房源共成交了11190套,占总成交量的45%;平方米的房源共成交了7956套,占总成交量的32%;平方米的房源共成交了2534套,占总成交量的10%;120平方米以上的房源共成交了3324套,占总成交量的13%。市场的需求仍集中在首次置业的刚需购房人群上,另外,房产新政对面积90平方米以下的房源影响相对是小的。

老小区受青睐

小区成交量前10强中,朝晖、翠苑、景芳、大关老小区占据前四名。老小区依旧是二手房成交中活跃的,其周边配套设施完善,交通便利,深受购房者青睐。而相对离市中心较远的次新房,因为户型好,单价相对较低,也开始越来越吸引部分购房者的目光。

我爱我家市场研究中心认为,拱墅区因为桥西、申花等板块的发展利好,再加上区域内不少优质新房的交付过户,吸引了大量二手房购房群体进入市场,交易价格有所上升。万家花城等热门次新房,其月成交量始终不错。另外,桥西板块的嘉泰馨庭等板块的新房大量交付,与去年一直以老小区成交为主的拱墅形成较大的反差,成交均价上升明显。

而成交均价的二手房,依然以围绕西湖的传统市中心豪宅为主,比如嘉禾苑、中大吴庄等,钱江新城的东方润园,目前在二手房的豪宅市场上接受度也不错。

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