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明星地产商排名速滑曾经龙头企业或错失扩张

2019/09/22 来源:渝中信息港

导读

明星地产商排名速滑 曾经龙头企业或错失扩张机会_中心中国房地产测评中心发布的2012年前三季度房地产50强销售排行榜近日新鲜出炉,万

明星地产商排名速滑 曾经龙头企业或错失扩张机会_中心

中国房地产测评中心发布的2012年前三季度房地产50强销售排行榜近日新鲜出炉,万科(专题阅读)、保利(专题阅读)、中海继续坐稳销售排名的前三甲。然而很少有人注意到,曾经在中国房地产行业长期居于龙头地位的首开、中信、复地、合生却在这份榜单中一落千丈。

6年前还是房地产行业资产规模的首开股份,如今在上述榜单前50名中不见踪影;昔日华南五虎之一的合生早已无法和其他 四虎 相提并论;曾代表上海地产商位居全国地产行业前十的复地,也与榜首位置越来越远。

是什么原因导致这些昔日的明星房企 星光黯淡 ?这些地产商的遭遇给行业怎样的启发?有着相似遭遇的地产商有多少?它们又应该如何突围呢?

地产业的新格局

首开、中信、合生、复地只是众多滑落的明星地产商中的几个代表。根据上述榜单,年销售排名下滑的企业阵容还包括新世界中国、凯德置地、当年接手顺驰庞大土地储备的路劲基建,还有大华、滨江这些区域市场的龙头。

中房信集团克而瑞研究中心总经理程啸天说,从2005年到现在,每一次楼市调控,都是房地产行业洗牌的过程。在这个过程中,有大公司吞并小公司,有企业受困于调控 割肉 。一些房产商往往只是一时的决策失误,就将市场拱手让给竞争者。

事实上,在过去几年中,排名下滑超过30位的复地,总资产由原来的100多亿元上升至500多亿元,销售额由原来的20亿元出头扩展至去年底的近100亿元。如果仅就值来衡量,复地近几年的发展似乎并不差。

然而,如果将复地和万科等当时同样排名前十的地产商作比较,可以发现前者的发展速度远远落后于同行。2005年销售额才过百亿的万科,仅用5年时间就实现了销售额千亿的目标;同样处于阵营的中海,也实现了超过五倍的销售业绩增长;绿城中国2006年销售额只有六七十亿元,3年后实现了500亿元的销售目标,虽然由于对调控的错判导致2011年销售额降至300多亿元,但其销售规模的增长速度依然快于复地。

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