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取消房地产预售制至少70开发商两年内死去

2019/03/15 来源:渝中信息港

导读

取消房地产预售制至少70%开发商两年内死去?_我的钢铁从“33位人大代表建议取消房地产预售制度”,到建设部部长汪光焘回应称取消房地产预售

取消房地产预售制至少70%开发商两年内死去?_我的钢铁

从“33位人大代表建议取消房地产预售制度”,到建设部部长汪光焘回应称取消房地产预售制度需要慎重研究,一时间,房地产预售制度能否取消成了众人关注的焦点,而更为关注这一问题的是房地产开发商。

开发商的联盟组织“中城联盟”轮值主席胡葆森12日明确表态:“按他们说的预售房制度存在7个问题,我可以肯定地说,如果取消了预售制,可能会出现17个问题。”“他们”是指以中国人民银行南宁中心支行行长白鹤祥为代表的33位人大代表(见本报3月9道)。胡葆森甚至预测说,如果取消了预售房制度,中国的开发商至少70%以上要在两年内死去。

胡葆森认为,房地产业相对于其他传统产业还是一个新兴产业,在发展过程中必然存在很多问题,不能因此就废除这个制度。

“我们国家的开发商95%以上还处在一个为生存而努力的阶段,这个时候如果取消了预售房制度,会有至少70%以上的开发商要在两年内死去。中国现在有6万家开发商,如果70%的房地产商也就是说有4万家死去,中国的房地产业会釜底抽薪。”胡葆森说。

对于这种说法,北京华远房地产经纪有限公司置业顾问闫兵表示赞同。他同时指出,如果真的取消房地产预售制度,那么无形中会给购房人增加负担。因为,对于购房者而言,期房阶段与现房阶段所买到的房屋价格肯定是不一样的。“如果说房子在期房阶段销售价格是每平方米1万元,那么等到变成现房时其销售价格就可能是1.2万元甚至更高。”

闫兵说,取消房地产预售制度肯定会给开发商带来影响并形成新一轮的重新“洗牌”。对于一些小的开发商来说,影响可能是致命的;但对于一些较大的、实力相对较强的开发商来说,影响可能会小一些。他认为,现阶段取消房地产预售制度不太可能。

与胡葆森的悲观预测和反对取消房地产预售制度不同,金地集团北京公司常务副总经理郝一斌说,取消房地产预售制度是符合整个社会大的发展趋势,但这可能是个缓慢进展的过程。他预测,取消房地产预售制度大概会在2至3年内实行。

“我认为,取消房地产预售制度应该是一个渐进的过程。如果采取‘一刀切’的做法,可能会对市场的供应量产生影响,而这可能会带来房价的恶性上涨。同时,这也会对银行的金融体系产生比较大的影响。我觉得还是应该有一个过程,让开发商、市场、客户和金融机构来进行消化。”郝一斌说。

对于胡葆森预测70%的房地产开发商在两年内会被淘汰,郝一斌说,胡葆森所说的6万家房地产开发商是指在工商局登记注册的公司,但在这6万家企业中实际真正在从事房地产经营业务的可能3万家都不到。因为在北京市登记注册的房地产企业也有几千家,而实际从事经营业务的却只有几百家。如果按照这样的标准衡量,那70%的淘汰率毫无疑问可以达到,但这没有任何实际意义。

郝一斌说,如果政府要进行取消房地产预售制度的方向性选择,应向社会公布逐步提高门槛的时间表,这样可使市场有一个逐步消化的过程,从而健康地达到所要追求的目标。(经济参考报)


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